Menu
פרק א'- שכונות עבר הירקון – תיאור מצב קיים גם אם הנך, תושב תל אביב, מקדמה דנא, דע לך, כי קיים שטח, כמחצית העיר, שכף רגלך, טרם דרכה בו. הכוונה לשטח, שמצפון לנחל הירקון, להלן: "עבר הירקון", בעוד העיר ת"א, שעד לנחל הירקון, תיקרא להלן: "ת"א". מאחר ומעולם לא ביקרת
תקציר המאמר, שנכתב ב-2015, עם מחיריי נדל"ן מעודכנים ל-2023(המאמר פורסם בידיעות-ת"א ב-2.12.22). שאלות מיליארד הדולר: האם הנדל"ן בועה? האם הנדל"ן ייפול? ואם כן, בכמה? ומתיי? האם זה ישפיע על המשק הישראלי? ואם כן, כיצד? א. האם הנדל"ן בועה? משנת 2010, לא מפסיקים לחפור לנו, שהנדל"ן "בועה", מקברניטיי המשק ועד למומחיי
שאלות מיליארד הדולר: האם הנדל"ן בועה? האם הנדל"ן ייפול? ואם כן, בכמה? ומתיי? האם זה ישפיע על המשק הישראלי? ואם כן, כיצד? במאמר זה, ננתח את העבר וננסה לצפות את העתיד, בתקווה, "שלא נצא, אמה"-שוטיי הנבואה. א.האם הנדל"ן בועה? משנת 2010, לא מפסיקים לחפור לנו, שהנדל"ן "בועה", מקברניטיי המשק
פורסם בגלובס נדל"ן ב-2003. יש נביא בעירו-2. בשיא שפל הנדל"ן בישראל, שנמשך מ-1996 ועד 2006. תופעת עדר, בה כל משקיע קטן וזב חוטם, רץ ריצת אמוק, לקניית נכסים בחו"ל, בחברות קיקיוניות שצמחו כפטריות… באותה עת, המשקיע הישראלי, מקטון ועד גדול, סרב "לגעת עם מקל", בנדל"ן בישראל, למרות מחירו האטרקטיבי.(צפון יפו
מאמר מקיף שסוקר ומנתח את שוק הנדל"ן בישראל, בשנים 2007-2017, עושה סדר במונחים, מפריך קלישאות, ועונה לשאלת מיליון הדולר: האם הנדל"ן בועה? האם הנדל"ן יתרסק ומתי? וכיצד זה ישפיע על הכלכלה בישראל? מאמר חובה גם למומחי נדל"ן. בסוף שנת 2006, ארעו, בנדל"ן ובמשק הישראלי, תופעות שמעולם לא ארעו קודם לכן.
פורסם בגלובס נדל"ן 21.3.2003. יש נביא בעירו-1. בשנים 2000 עד 2006, גררתי, מאות מיליונרים-יזמים ומשקיעיי נדל"ן, להשקיע ברכישת בנינים ביפו . במשרדי, המתינו אין ספור חוזים, מוכנים לחתימה, לרכישת בנינים בצפון יפו, במחיר של כ-500 $ למ"ר! ודירות במחיר של 1000 $ למ"ר, לשווא. אף לא בניין אחד, נמכר.
פורסם בגלובס נדל"ן 23.5.2005. עסקה מושחתת נוספת, בין אולמרט לבין חולדאי. המדינה מסרה לעיריית ת"א את נמל יפו, ששוויו מאות מיליארדי ₪! תמורת כמה מגרשים, בדרום יפו, שלא שווים פרוטה. מה עומד מאחוריי העסקה? האם זה קשור לעסקת השחיתות בדולפינריום? המאמר מנתח את תב"ע הנמל, מזהיר וחושש, שנמל יפו ההיסטורי
פורסם בגלובס נדל"ן ב 25.4.2005. ביקורת על הכדאיות הכלכלית של תוכנית "ס"-בניה על גגות בת"א, נכון לשנת 2005. שינויים במחיריי הנדל"ן, הופכים את המאמר, לבלתי רלוונטי, לימינו. כרוניקה של כישלון ידוע מראש מה לכם להוציא 4,000 דולר למ"ר ויותר, על כל תלאות הדרך, כשניתן, במחיר דומה, לרכוש שתי דירות גג
פורסם בגלובס נדל״ן 1.7.2001 כמאמר ביקורת בעקבות מאמרו של ד"ר אבי אלתר. ההיסטוריה הוכיחה שצדקתי. המאמר לא רלוונטי לימינו. דעה נוספת למאמרו של ד"ר אבי אלתר "בנייה להשכרה למגורים, מיסוי וכדאיות (א')" עו"ד אלתר הגיע במאמרו למסקנה מרחיקת לכת, כי קבלן הבונה לצרכי השכרה "צפוי להפסד תיאורטי של 85% מהמחזור
פורסם בגלובס 19.1.2003 כמה שורות בגלובס, על עסקת הדולפינריום, "הקפיצו אותי", לכתיבת מאמר, המנתח את חוסר הסימטריה, בין שווי הדולפינריום, לשווי הפיצויי ליזם ושדידת כספי הציבור. כמה שנים לאחר מכן, נודע לי, כי בעקבות מאמר זה, פתח מבקר המדינה, בחקירה נגד אולמרט, בשל עסקת הדולפינריום. ראה המאמר הדולפינריום הדקה ה-90-
מאמר זה, נכתב, לאחר שנמסרו לי חוזים על הדולפינריום, שהושגו במאמצים כבירים, ע"י חברת מועצת העיר ת"א, שלי דביר. המאמר מנתח את החוזים, השחיתות בעסקת הדולפינריום, מתוך החוזים עצמם ומגיע למסקנה, שנשדדו מהציבור, כ-4 מיליארד ₪, נכון לאותה עת. (היום יותר), בעסקה, שנעשתה בין אולמרט, חולדאי ליזם. בעקבות המאמר, הוגשה
פורסם בגלובס 22.8.2004 אתה עומד "נפעם" מול בניין לשימור אחד מני רבים בסגנון הבינלאומי, ובא לך לזעוק "המלך עירום". זו המורשת האדריכלית שלנו? זה השיא? זה העבר שממנו יצמח העתיד? זהו אבי-אבות הטומאה האדריכלית לפני כמה שבועות פרצו בעוז חגיגות "העיר הלבנה": ארגון אונסק"ו הכריז על ת"א כאתר לשימור מורשת עולמית,
שנה לאחר תגובת מומחי הקק"ל, השוללים את מאמרו של עוד" פרנקו, פרסמה קק"ל בידיעות אחרונות את המאמר המצ"ב, לפיו קיבלה את הביקורת, של עו"ד פרנקו, בניגוד לתירוצים של הדוקטורים- מומחי הקק"ל. קק"ל תפסיק לשתול אורנים בלבד. סוף עונת האורנים (פורסם ב"ידיעות אחרונות", יום חמישי, י"ג בתשרי תשס"ז 5.10.2006) הנוף הישראלי הולך להשתנות: בקק"ל החליטו לנטוע פחות עצי אורן ויותר עצי בוסתן מאת: נורית פלתר
פורסם בגלובס 17.7.2005. מאמר תגובה של הדוקטורים – מומחי הקק"ל, למאמרו של עו"ד פרנקו. המומחים, דוחים ושוללים את כל טענותיו של עו"ד פרנקו על יערות האורן. הז'ה אלדוקטווור וואה הז'ה אלפרופיסווור…. ד"ר עמי זהבי וד"ר יורם גולדרינג קק"ל לא נוטעת רק אורנים. חלק נכבד מהנטיעות הן של עצי חורש טבעי:
פורסם בגלובס 3.7.2005 מאמר ביקורת על קק"ל והנטייה, לנטוע בכל רחבי ישראל, אך ורק אורנים, תוך שינויי, נוף קדמונים תנכי, של ארץ ישראל. קודם היו זיתים ותמרים, עצי בוסתן וגפן, חורש טבעי, אלון, אלה ועוד. אורנים לא היו פה! הקרן הקיימת בנטיעת מיליוני העצים, שינתה את נוף ארצנו הקדום.
1. רקע כללי הספר הראשון בעולם, שנכתב בעברית על גידול תפוזים, נקרא: "מעיין גנים – הלכות נטיעות גנים ופרדסים בארץ הקודש" והוא נכתב, ע"י אהרון ליב פעלמאן ויצא בשנת 1891 (בוא, זה לא בדיוק ספר, יותר חוברת בת 31 עמודים, בפועל 24 עמודים, אלא שהמחבר כתב: "מחיר הספר חצי פרנק…"
מה בין, טעמו של השמוטי JAFFA ORANGE המקורי, מיפו, לבין השמוטי הישראלי, הספרדי והדרום אפריקאי. תפוז השמוטי, "JAFFA ORANGE" , הינו זן חדש יחסית, של תפוז, שנגלה לראשונה, רק בתחילת המאה ה-19, ביפו בלבד. עדות כתובה ראשונה, נמצאה בנמל ליברפול בשנת 1840 (הופנהיים) ומכאן שפרדסי השמוטי, היו קיימים לפחות עשר
אם אינך פרדסן ו/או בן פרדסן ו/או, אם גילך צעיר משבעים, סביר להניח, שהביטוי: "שמוטי JAFFA", אינו אומר לך דבר. ולא, זה לא בית קפה חדש, בשוק הפשפשים. ניסיון יפה… השמוטי JAFFA, הינו זן של תפוז, שגדל אך ורק ביפו והופיע לראשונה, משום מקום, באמצע המאה ה-19. הוא יוצא בעיקר
תעלומות נוספות, שטרם באו על פתרונן. תעלומה ראשונה: כיצד אם כן, ניתן להסביר את הציטוט, עליו נסמך טולקובסקי, של אבולדהב, מ-1775, "שאדמת יפו מוקפת לימונים ותפוזים, עד כדיי גודל ענק", אם השמוטי, הגדול, טרם נגלה והבלאדי, קטן וגודלו, ככדור טניס? אפשרות אחת טמונה, "בטרואר"(אדמה) של יפו, שכנראה היתה האדמה הפוריה
במאמר קודם("חשיבות תפוז השמוטי JAFFA, להקמת המדינה ולעצם קיומנו-"עת הדר, ידיעון ענף ההדרים במועצת הצמחים", גליון 153), העלתי תאוריה ולפיה, בלא תפוז השמוטי JAFFA, כלל לא היתה קמה מדינת ישראל! לחילופין ולמען הזהירות, אין ולא יכול להיות, חולק, לגביי חשיבותו ותרומתו העצומה והכבירה, של תפוז השמוטי JAFFA, להצלחת המפעל הציוני
דויד דב פלמאן ממזריטש, אברך צעיר ממשפחות רבנים ידועות, התפרנס ממסחר בעורות וראה ברכה בעיסוקיו. לאחר שני בנים, שכל את אשתו ונשא את שרה איטה, שילדה לו עוד ארבעה ילדים. הוא היה חלק ממייסדיי הגרעין הציוני של העליה הראשונה, שהקימו את יסוד המעלה. דוד, היה טיפוס אינדיבידואליסט והוא החליט להתישב
תפוזיי השמוטי JAFFA, היו לשם דבר, באירופה במאה ה-19, לתפוזים איכותיים, שנחשבו "לתפוז הטוב בעולם" ומחירם "נישקל בזהב" . לאחרונה פרסם הח"מ, תגלית מדעית חדשה, לפיה מקור איכותם המיוחדת, של תפוזיי השמוטי JAFFA, אינו, בהיותם זן מיוחד (שגדל רק ביפו), אלא בזכות אדמת יפו המופלאה, "הטרואר", הדלתא של אגם נחל
תגלית חדשה על מקור איכותם של תפוזיי השמוטי JAFFA *עו"ד יעקב פרנקו פורסם "בעת הדר-ידיעון ענף ההדרים במועצת הצמחים" )גליון 143(. תולדות ההדר בארץ ישראל-בקיצור רב. כששניים עשר השבטים, הגיעו לארץ ישראל, לפני כ- 3200 שנה, מיץ תפוזים, לא הוגש להם, ע"י מי מעמיי כנען ולא מחוסר נימוס. פשוט
סדרה בת 20 פרקים, הסוקרת את כל מרכיביי הגינון התל-אביבי, כגון: גיזום והריגת עצים, עצים עקומים, שדרות בת"א, מדשאות בת"א, הזית בת"א, העצים העתיקים של ת"א וכד'. מסקנת כל אחד מפרקיי הסדרה, מעוררת השתהות ותהיה- למרות שעיריית ת"א משקיעה בגינון ובאדריכלות נוף, עשרות ומאות מיליוניי ₪ בשנה, מכספיי הארנונה, שלי
במאמר קודם, של הח"מ ("מדוע יורדי הים הפלישתים, לא התיישבו ביפו. להלן: "המאמר הנ"ל"), התיימרתי ובכן, לענות על השאלה: "מדוע הפלישתים לא התיישבו ביפו? שכן, הפלישתים, בהיותם יורדי ים, התיישבו בשלוש ערי נמל, סמוכות זו לזו: עזה, אשקלון ואשדוד, אך לא התיישבו, בעיר הנמל הסמוכה, יפו. פלא ותעלומה, לופתים בציפורניים,
1. מן המפורסמות הפלישתים היו שבטים/עמים, שהגיעו מיוון ודרום איטליה. שבטים שונים ומגוונים, בגל הגירה גדול, שחלקו, כלל לא הגיע לא"י ואף לא נקרא פלישתי (בהם לא נעסוק). בשנת 1250 לפנה"ס, לערך, השבטים האלה, נטשו את ארצם ומולדתם מזה דורות, ויצאו למסע נדודים, ל"ארץ המובטחת" ולא, הכוונה לא לא"י. ברגיל,
מאמר תגובה, לספרו המדהים והמפורסם של פרופ' 'קנוהל: "כיצד נוצר התנ"ך" ולפיו בין היתר, המדיניים היו ראשוני המונותאיזם ועם ישראל, קיבל את המונותאיזם מהם. הספר והתאוריה פורסמו בכל העולם ועוררו סנסציה. במאמר, אני מפריך טענה זו, בין היתר באמצעות תורת הלוגיקה. פרופ' קנוהל, הסכים עמי, שיתכן ואני צודק והוא טועה.
הציונות, הינה תופעה, שאין לה אח ורע, בהסטוריה העולמית. לפני כ-2000 שנה, הרומאים שחטו מעל 90% מהעם היהודי ואת הנותרים, לקחו בשבי, לעבדים ושפחות. אט אט, התרבנו, השתחררנו ונפוצנו לכל סדק על כדור הארץ. כשחזרנו לארצנו, לפני כמאה וחמישים שנה, והנה יהודי אינו דומה לאחיו. יהודי מרוקאי דומה למרוקאי. יהודי
לא! די! בוא, הפעם עסקינן במזימה בינלאומית, כלל עולמית. נראה לי, שהסינים קשורים לזה. לא נמאס לכם, לעשות עלנה קומבינה? אני מתכוון לקומבינת יום ההולדת. נולדתי ב-14.7. ומתי עושים לי יום הולדת? ב-14.7. כל מי, שחתם על הסכם שכירות, יודע, שאם ההסכם מתחיל ב-7.5, החוזה מסתיים ב- 6.5! ב-7.5 זה
דיייי! דיי כבר! נמאס! חאלאס!. לא יכול לשמוע, עשר פעמים ביום: "שושנה! שושנה! שושנים! "להקת רובים ושושנים", מגיעה בקיץ. שלמה ארצי "נצבט בשושן" (בגבר הולך לאיבוד). "לא הבטחתי לך אף פעם גן של שושנים". "הבאתי לך זר של שושנים". רבאק, זה ורדים! ורדים! ורדים! שושנה (באנגלית Lily) זה בצל, כמו
אדון מימון, אדון מיימון, יחכה נא רגע. מה ניש? ברוך השם יש לי הצעה עסקית עבורך. הצעה עסקית עבורי? כן. מה ההצעה? שותפות. שותפות במה? באשתך. שותפות באישתי? נכון. מה, אתה רוצה חצי באישתי? אני אמרתי חצי? אז כמה? 40-60 למי ה-60? לי. למה אתה מקבל יותר ממני? תראה,
(נכתב בבקר, לאחר חלום על עפר שפירא). הוא הציל את חיי פעמיים. הפעם השנייה, היתה בגלגול קודם או סתם חלום שחלמתי, לפנות בוקר. בראשית המאה הקודמת, ביפו, היה ערבי ששלט עלינו. נהיה מסוכן. היה צריך לישון על הצד, לתפוס כמה שפחות נפח. התרחקתי קצת מבתי האבן, חשבתי לברוח, אבל
הוא הציל את חיי פעמיים. הפעם השנייה, היתה בגלגול קודם או סתם חלום שחלמתי, לפנות בוקר. בראשית המאה הקודמת, ביפו, היה ערבי ששלט עלינו. נהיה מסוכן. היה צריך לישון על הצד, לתפוס כמה שפחות נפח. התרחקתי קצת מבתי האבן, חשבתי לברוח, אבל מיד היו תופסים אותי. מסביב רק דיונות וקצת
דיי, נמאס כבר, מכל הקומבינות, שעושים עלנא. קחו את שבועות לדוגמא. במשך 1000 שנים, היה כל עם ישראל, עולה לרגל לבית המקדש, הראשון והשני. לפני החג, יצאו למסע רגלי, שנמשך כמה ימים, כולל הזקנים, הנשים והטף, עבדים, שפחות, פילגשות ואמות. כולם כולל כולם! מי שלא יכול ללכת, על החמור. ולוקחים
תאוריה חדשה מאת עו"ד יעקב פרנקו אנשי המדע חלוקים בשאלה: כיצד, הגיע הקוף-אדם, כלומר, אני ואתה, להיות החיה הכי חכמה בטבע ואגב כך, לשלוט על כל החיות והטריטוריות? דעה רווחת אחת, הינה, כי קוף האדם, היה מוטציה גנטית של קוף, שעמוד השדרה שלו, אפשר לו לעמוד ולהלך על שתי
(המאמר מחפש ירחון מדע) (בעזרת קצת לוגיקה, אני מפריך את התאוריה הכי חשובה, של ישראל קנוהל, הפרופסור המוביל בישראל, בחקר התנ"ך. התאוריה עוררה הדים וסערה בכל העולם ולפיה, המדיינים, קדמו לעם ישראל, באמונה המונותאיסטית ובציווי: "לא תעשה לך כל פסל ותמונה". ויקום הפישרקה ויכה את הגנן….). מאמר תגובה לפרופ'
מוזמנים ליצור אתי קשר
טל: 03-6811845
נייד:052-3802991
פקס: 03-6811948
francolaw60@gmail.com
שמעון הצדיק 9, תל אביב